Alexandre Wrobel e as últimas sobre a Arena, CT e Morro da Viúva

Neste penúltimo dia do ano, o blog entrou em contato com o vice-presidente de patrimônio, Alexandre Worbel, para tratar de três assuntos: Arena, CT e Morro da Viúva.

Confira:

ARENA

O processo continua tramitando nos órgãos municipais. Infelizmente esse processo é muito lento mas estamos chegando lá. Nossa expectativa é ter o projeto aprovado até fevereiro.

CT

Estamos finalizando a canalização e urbanização do terreno do CT. Até o final de fevereiro todo o CT estará pavimentado. Já estamos retomando as obras dos módulos do futebol profissional. Os recursos necessários já estão previstos no orçamento e o nosso compromisso é de finalizar o CT do futebol profissional até outubro de 2016. Vários equipamentos novos já chegaram ao CT e estarão à disposição dos jogadores até o final de janeiro.


MORRO DA VIÚVA

Ainda no decorrer do mês de janeiro vamos levar à votação no CODE o distrato firmado com a REX, retomando o prédio para que possamos novamente licita-lo. A idéia é que o dinheiro proveniente dessa nova licitação seja inteiramente investido no CT, visando a conclusão do CT da base.

Morro da Viúva passa de Eike Batista para rede americana

Nota da Coluna do Ancelmo Gois deste domingo:

A rede americana Hyatt, a mesma que constrói um grande hotel ao lado do Alfabarra, deve anunciar na próxima semana que assumirá o projeto hoteleiro na antiga sede do Flamengo no Morro da Viúva, no Rio. O clube vermelho e preto havia transferido a área para Eike Batista, que, como se sabe, quebrou no meio do caminho.

Eike negocia Morro da Viúva com empresa francesa

O Flamengo recebeu no dia 10 de julho do ano passado R$ 9 milhões referentes à segunda metade do valor negociado pelo arrendamento do Morro da Viúva.

No contrato original, quando o hotel de luxo ficasse pronto, o clube receberia aproximadamente R$ 3,2 milhões por ano e ainda teria direito a dois andares para usar como concentração. Confira a história da negociação Eike Batista e Flamengo.

Agora o projeto será transferido para um grupo francês. A negociação precisa do aval Rubro Negro. É o que informa o Estadão desta terça-feira:

A REX também está em vias de transferir o projeto hoteleiro no edifício do Morro da Viúva, no Flamengo, zona sul do Rio. O Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado, apurou que a francesa Natekko está quase fechando a compra.

O negócio com os franceses terá que ser aprovado pela diretoria do Clube de Regatas do Flamengo, dono do edifício Hilton Santos (conhecido como Morro da Viúva). O clube concedeu o prédio para exploração por 25 anos renováveis e já recebeu a título de arrendamento R$ 18 milhões da REX.

O vice-presidente de futebol do Flamengo, Wallim Vasconcellos, confirmou as negociações para a saída da REX e disse que o Flamengo fez uma contraproposta. "O Flamengo está participando das negociações porque tem que dar anuência", disse, sem confirmar o nome do grupo francês.
Segundo o executivo, as bases do contrato de arrendamento seriam mantidas, mas o clube está renegociando alguns pontos.

A REX pretendia construir um hotel de luxo no local, mas com a crise do grupo X resolveu abandonar a empreitada.

Enfim, termina a saga Morro da Viúva

O Flamengo recebeu na quarta-feira a segunda parcela referente ao arrendamento do Morro da Viúva no valor de R$ 9 milhões de reais. O valor só foi conseguido graças ao duro trabalho do clube em desocupar o imóvel.

Quando o hotel de luxo ficar pronto, o Flamengo receberá aproximadamente R$ 3,2 milhões por ano e ainda terá direito a dois andares para usar como concentração.

Os R$ 9 milhões deverão ser usados para o pagamento dos salários e finalmente terminar o CT dos profissionais.

A história é longa e o blog, que acompanhou o processo, faz a retrospectiva.

22/10/2010: Tudo começou com a aprovação do Pacote Olímpico pela Câmara em outubro de 2010 que beneficiou o Flamengo graças a uma emenda de Patrícia Amorim.

27/04/2011: Ancelmo Góis divulgava que a proposta da transformação do Morro da Viúva em hotel de luxo já estava na mesa de Eike Batista.

04/08/2011: Reuniões e mais reuniões entre Alexandre Wrobel e o grupo de Eike Batista para chegar a um consenso nos termos do contrato e assim ser enviado para os poderes do Clube.

27/09/2011: A proposta de arrendamento pelo grupo EBX passa pelo Conselho Fiscal cujo parecer é desfavorável ao projeto.

23/11/2011: O grupo EBX aceitou as alterações e melhorou a proposta.

21/12/2011: O Conselho Deliberativo convocou Sessão Extraordinária para votação da concessão do Morro da Viúva para 10 de janeiro de 2012.

10/01/2012: Chegado o grande dia. Com 300 votos a favor e apenas 04 contra, a concessão foi aprovada. Começava uma outra missão complicada: a retirada dos moradores.

Em maio o imóvel foi todo desocupado. Alexandre Wrobel, o grande mentor dessa história, comemorou:

Hoje (quarta-feira), acho uma data histórica do Flamengo em termos patrimoniais em relação aos problemas no Morro da Viúva. Mesmo com o contrato firmado há algum tempo, a REX pagou os R$ 9 milhões restantes do acordo. A partir desta quarta, o imóvel já está à disposição da REX

Alexandre Wrobel continua na próxima gestão

Excelente notícia a confirmação de Alexandre Wrobel pela nova gestão. Ele continua à frente da vice-presidência de patrimônio. Rodolfo Landim agora passa a assumir o cargo de vice-presidente de planejamento.

Wrobel foi o ponto forte da gestão Patrícia Amorim. E tem o mesmo perfil dos executivos da gestão eleita: não faz parte da política do Clube, entrou usando seu conhecimento e experiência adquirida no mercado para tocar a sua pasta dentro de um modelo e uma visão empresarial. E só não fez mais porque não teve recurso para tal.

Ele é figura conhecida aqui do blog. Já deu algumas entrevistas por aqui sobre as reformas do CT e a questão do Morro da Viúva.  A expectativa agora é pela continuidade das obras do Ninho do Urubu, a construção da Arena Mc. Donalds que inclusive já te um projeto pronto, faltando agora ser aprovado pelo Conselho Deliberativo, e o estádio para 12 mil pessoas na Gávea.

Alexandre Wrobel e as novidades do patrimônio Rubro Negro

O vice-presidente de patrimônio Alexandre Wrobel volta ao blog. Ele fala sobre as obras do CT, o prazo para entrega da estrutura para os profissionais, a situação dos moradores do Morro da Viúva e a expectativa para os planos da Mansão de São Conrado, que é um outro imóvel do Flamengo que só gera prejuízos.

Pela sua resposta, a negociação envolve diretamente dinheiro público e para isso precisa das Certidões Negtivas de Débito.

Segue o link com novas fotos da reforma. Eis a entrevista:


O que foi feito no Ninho do Urubu no mês passado e qual o próximo passo? 

Concluímos a concretagem dos blocos 16 e 17, o muro dos tijolinhos e parte do muro da entrada principal do CT. Finalizamos todo o sistema de drenagem e plantio da grama do campo número 6, voltado unicamente para o futebol profissional. Agora estamos atacando a concretagem do parque aquático, a alvenaria e instalações hidráulicas dos quartos, vestiários e sala de imprensa, e a colocação da estrutura metálica dos telhados. Dobramos o efetivo de pessoal e estamos caminhando em um ritmo acelerado.


Qual o prazo para a entrega dos profissionais? Qual é o valor total e quanto falta para chegar a esse valor dos módulo dos profissionais? 

Estamos trabalhando com a expectativa de entregarmos o CT do futebol profissional concluído até o final do mês de novembro, ou seja, depois de muitos anos, posso afirmar que a pré temporada do ano que ocorrerá dentro do nosso próprio CT. Se levarmos em consideração a urbanização de parte do CT, o paisagismo e a compra de mobiliário, estimo que estejam faltando aproximadamente R$ 4.000.000,00, valor esse que já vem sendo devidamente viabilizado.


Como está a negociação para a retirada dos moradores do Morro da Viúva? 

Estamos buscando uma composição amigável com a maior quantidade possível de moradores. Já tivemos algumas rodadas de negociações e acredito que vamos ter sucesso nessa empreitada. O nosso interesse é evitar ao máximo a necessidade de recorrer ao judiciário. Algumas unidades já foram desocupadas, outras tantas já firmaram acordo nesse sentido, ou seja, as coisas estão caminhando bem.


O Flamengo já recebeu algum dinheiro desse acordo com Eike Batista? 

Sim. Recebemos a primeira parcela do acordo, no valor aproximado de R$2.800.000,00, que foi direcionado integralmente para as obras do CT.


Alguma novidade sobre a Mansão de São Conrado? Quais são os planos? 

Temos uma negociação muito bem encaminhada com relação a casa de São Conrado, porém, para que ela possa ser concretizada precisamos obter a certidão negativa do CND/INSS, obrigatória para qualquer transação imobiliária. Estamos tentando viabilizar a emissão dessa certidão. Nos próximos 15 dias devemos ter uma definição acerca dessa situação.



ATUALIZANDO:

A negociação da mansão de São Conrado não envolve dinheiro público. Absolutamente nada! A CND/INSS é uma certidão obrigatória para a lavratura de qualquer ato/escritura que envolva a alienação de um bem imóvel. 

As novidades do Ninho do Urubu, Morro da Viúva e a Mansão de São Conrado

O vice-presidente de patrimônio Alexandre Wrobel volta ao blog para novas informações sobre o Morro da Viúva, o cronograma das obras no Ninho do Urubu e a Mansão de São Conrado.

Confira:

1) CT: Estamos na metade da concretagem do 2º pavimento do bloco 17. Já estamos atacando a parte das instalações e amanhã estaremos abrindo os envelopes da licitação da mão de obra para execução de alvenarias e revestimentos dos blocos 16 e 17. Nossa previsão é de inaugurarmos o muro dos tijolinhos na primeira quinzena de maio (nessa oportunidade vamos apresentar uma planilha detalhada mostrando aonde foi gasto cada centavo do dinheiro arrecadado); o campo nº 6 (futebol profissional) será inaugurado na segunda quinzena de junho, juntamente com a estrutura do entorno; o muro e o pórtico de entrada no início de agosto e as instalações dos módulos 16 e 17 até o final do ano. Repito, se tudo correr bem, essa é a nossa previsão.


2) MORRO DA VIÚVA: O contrato já foi assinado. Estamos acabando de resolver algumas pendências junto à Fazenda Nacional para em seguida darmos início a desocupação do prédio. O dinheiro referente a primeira parcela deve entrar nos próximos 30/40 dias.


3) SÃO CONRADO: Já temos uma proposta formalizada que considero excelente. Ainda não posso te passar maiores detalhes, pois a questão ainda não foi levada à apreciação dos Conselhos internos do Clube. O nosso maior entrave para essa negociação é a falta da CND/INSS por parte do Flamengo. O financeiro está tentando resolver essa questão para podermos dar andamento na negociação. Devo ter uma posição nos próximos 30 dias. Mantenho-te informado.

Previsão das obras do CT dos profissionais para agosto

Alexandre Wrobel além de ser o responsável pelas obras do CT, foi o mentor da negociação para que a concessão do Morro da Viúva fosse aprovada pelo Conselho Deliberativo. Agora o trabalho sai do campo da negociação de contratos e bastidor e vai para execução.

Ele mandou uma mensagem para o blog:

Feliz 2012 pra você também!! Desculpas não ter te respondido antes mas estava uma loucura esse negócio do Morro da Viúva. Obrigado pelo apoio de sempre, sou leitor do blog. As obras continuam andando a todo o vapor no sentido de realmente entregarmos o CT do profissional no 2º semestre de 2012. Nossa previsão é por volta de agosto. Já acabamos a concretagem do bloco 16 a agora vamos atacar o 2º pavimento do bloco 17. Acabamos de contratar a empresa responsável pelas instalações que dará início aos serviços na 2º quinzena de janeiro. Já gastamos aproximadamente R$1.800.000,00, porém já temos contratados mais R$4.000.000,00. Vamos em frente!!!

Conselheiros aprovam concessão do Morro da Viúva

As condições estavam tão favoráveis que era realmente bem difícil a concessão do Morro da Viúva para a empresa de Eike Batista não ser aprovada. E foi de lavada, mais de 300 votos e apenas quatro contra. Ponto para a diretoria, que apesar de tudo, vai deixar de ter um elefante branco endividado transformando em investimento financeiro para as obras do Centro de Treinamento.

Com o aval do Conselho, a próxima missão será negociar a saída dos atuais moradores. Para isso, o Clube terá a disposição R$ 2 milhões e um prazo de seis meses para entregar o imóvel desobstruído. O prazo poderá ser esticado por até 18 meses. São exatamente 54 quartos de 148 que estão ocupados. Sendo 23 quartos para atletas, sobrando 31 para se negociar caso a caso. 

O Flamengo receberá R$ 3.126,00 de adiantamento de aluguel a serem pagos em até 60 dias a contar da assinatura do contrato e R$ 12.504,00 no prazo de 10 dias após o implemento de todas as condições previstas, como por exemplo, a liberação do imóvel.

E ainda mais R$ 5 milhões quando completar os 25 anos iniciais, a anistia de R$ 16 milhões em IPTU da prefeitura e 2,63% do faturamento do futuro hotel ou uma garantia mínima de 270 mil reais.

O Clube poderá usar 20 quartos para concentração. O que pouparia cerca de R$ 100 a 150 mil de concentração em um hotel da Barra por partida.

Parabéns a Alexandre Wrobel, vice-presidente de patrimônio, um guerreiro nessa negociação:

“Foi uma concessão história, agora temos que correr atrás de algumas coisas. O contrato ainda não está implementado, certamente teremos que correr atrás para ultrapassar por estes obstáculos. O apoio que tivemos hoje nos dá força para continuar trabalhando”.

“A partir de hoje é que nós vamos começar a tratar sobre este assunto. Vamos trabalhar com calma, respeitando as pessoas que lá residem”.

Votação da concessão do Morro da Viúva marcada para às 19h

O Conselho Deliberativo vota na noite dessa segunda-feira a concessão do Morro da Viúva para a empresa de Eike Batista. O Flamengo receberia R$ 18 milhões, teria perdoado uma dívida de R$ 13 milhões, mais dois andares para servir de concentração, evitando gastos com hotel antes dos jogos e ainda teria 1,5% do faturamento em forma de royalties a partir de 2013.

Nesse ponto que precisa ficar bem claro, porque o índice precisaria ser ajustado para não ficar defasado. Andou circulando um email onde estão projetando um contrato de 50 anos, quando na verdade seriam 25 anos de contrato inicial podendo renovar ou não. Se lá no futuro quem estiver no poder não quiser, teríamos um hotel cinco estrelas limpinho na mão do Flamengo. Nos últimos 25 anos o Morro da Viúva foi 100% prejuízo. Daqui 25 anos o Flamengo terá um hotel cinco estrelas limpinho na mão. Ruim, né?

É fato que o ideal seria o Flamengo ter grana pra investir ele mesmo no seu patrimônio, mas não tem e existem outras prioridades.

Esse caso lembra muito as privatizações. O Estado sem dinheiro pra investir e tendo outras prioridades, vende, cria agências reguladoras pra controlar e hoje temos várias empresas dando lucro exemplar, coisa que não daria com o Estado no comando e sem capital para investimentos.

Depois de tanta dívida, simplesmente deixar de ter prejuízo - e teremos lucro, diga-se, já seria um alento. O problema é que daqui a pouco começa a campanha eleitoral e os planos malucos de como utilizar o Morro da Viúva e a Mansão de São Conrado e nada sairá do papel. E assim vamos ficar mais 50 anos tendo com um patrimônio sem uso, IPTU atrasado.

Agora é engraçado ver conselheiro se arvorando como defensor do patrimônio, mas nunca fez nada para impedir esses 30 anos de fracasso e prejuízo do patrimônio Rubro Negro. Parece até aquele discursinho populista que estão dando bens do Brasil para empresa privada, mas quando está nas mãos do Estado, vira cabide de emprego, ao invés de cargos técnicos são criados cargos políticos e a estatal não consegue se sustentar sem aportes governamentais.

Além do mais, a grana que entraria dessa concessão seria utilizada para oxigenar as obras do CT. Um patrimônio que hoje é 100% prejuízo e dívidas seria transformado em hotel cinco estrelas e ajudaria uma obra tão importante como é o Centro de Treinamento. Vamos ver qual será o resultado dessa deliberação extraordinária.

Segunda-feira pode ser um marco para o patrimônio Rubro Negro. Fala Moraes!

Moraes do História de Torcedor mais uma vez ganha espaço aqui no blog. O assunto? Morro da Viúva.

Segunda-feira tem a tal reunião extraordinária de um dos 300 Conselhos do Flamengo pra examinar a proposta de cessão do Morro da Viúva. As "malas" de sempre, exigentes "defensores do patrimônio do Flamengo" estão se movimentando pra rejeitar a proposta. Por favor, senhores Conselheiros. Pelo menos uma vez na vida deixem a politicagem medíocre e barata de lado e façam alguma coisa em favor do clube. Pelo menos uma vez.

Essa proposta tem que ser aprovada por aclamação. Por favor, renovem o Flamengo. Chega dessas idéias velhas, medíocres e estúpidas que só levam nosso clube pro buraco. Os fatos estão aí. Toda proposta nova no sentido de modernizar o clube é torpedeada por essas malas que beijam o escudo, cantam o hino perfilados, mas são o atraso do Flamengo.

É na segunda-feira a votação do arrendamento do Morro da Viúva

Apesar de circular aqui e ali que a proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX não será aprovada, conversando com algumas pessoas acredito que o resultado seja favorável na votação dessa segunda-feira no Conselho.

Circula emails entre conselheiros para que a votação seja adiada outra vez para que novos pontos sejam alterados. O presidente do Conselho Fiscal, Leonardo Ribeiro, considerou satisfatória as alterações do pedido inicial.

Saiu hoje uma matéria no jornal O Globo sobre o prédio do Flamengo que está prester a virar hotel.

Sessão extraordinária marcada para avaliar a concessão do Morro da Viúva

Dá até medo de dizer que vai, mas parece que agora vai mesmo. Foi marcada uma reunião extraordinária do Conselho Deliberativo para o dia 09 de janeiro a fim de avaliar a proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX.

Da última vez o Conselho Fiscal pediu algum alterações e a empresa de Eike Batista reconsiderou alguns pontos. Segundo o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel, a expectativa é que finalmente a parceria seja aprovada.

Essa novela já dura desde outubro do ano passado, como o leitor pode conferir, clicando no marcador "Morro da Viúva".

Sobre o Morro da Viúva e Eike Batista

Depois do parecer desfavorável do Conselho Fiscal à proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX, o projeto voltou para a empresa de Eike Batista e a proposta será reapresentada nos próximos dez dias ao Conselho Fiscal do Clube, é o que informa o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel.

Segundo Wrobel, a EBX aceitou algumas alterações e melhorou a proposta em pontos importantes. Em breve os detalhes serão revelados.

Ótimo, o temor inicial era de que a empresa desistisse das negociações. Agora só resta aguardar.

O morro da viúva e o parecer desfavorável do Conselho Fiscal, por Moraes

Moraes do História de Torcedor escreveu, aqui, sobre o parecer desfavorável do Conselho Fiscal à proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX.

E assino em baixo. Se a presidente quiser mesmo, peita o relatório do Conselho Fiscal, leva o projeto ao Conselho, explica a proposta, afirma que o Flamengo não pode perder essa chance, que o Clube não tem nada a ganhar com um imóvel abandonado e com mais de R$ 13 milhões em dívidas de IPTU. O Conselho Fiscal não tem poder para barrar nada.


Confira:

E parece que tá subindo no telhado a revitalização do Morro da Viúva, e conseqüentemente a construção do CT. Nosso glorioso Conselho Fiscal parece que deu "parecer" desfavorável à proposta da EBX.

Explico: O Flamengo tem uma sede no Morro da Viúva, completamente abandonada, caindo aos pedaços e não tem dindin pra consertar. Pois bem. A EBX fez uma proposta mais/menos o seguinte:

- uma grana na mão do Mengão, sendo parte pra construção do CT;

- pagava os impostos atrasados;

- fazia um hotel de seis estrelas, com 250 apartamentos de alto luxo;

- um andar seria pra concentração das nossas equipes;

- teria um pró-labore mensal pro Mengão;

- prazo de 50 anos e no final reverteria tudo pra gente.

Como é que alguém pode ser contra isso gente? Me explica? Aqui lá tá abandonado e qualquer proposta que surja é melhor do que tá. Meu Deus.

É pura política. E o pior, se não aprovar esse ano, dançamos. Próximo ano tem eleição e vai aparecer candidato dizendo que vai consertar tudo com dinheiro do próprio bolso, fazer uma piscina olímpica na sala e um campo de golf num dos quartos. Outro vai dizer que vai trocar o terreno por outro em Marte pra construção de um estádio pra 300 mil pessoas, podem esperar.

Presidente Patrícia Amorim, por favor, tenha "aquilo roxo" e reverta isso. Contra tudo e contra todos assine essa porra. Chame o jurídico e peça um parecer pra lhe dar respaldo e assine na marra essa porra. Se necessário convoque uma assembléia geral extraordinária e exponha as vantagens que o Flamengo vai ter nisso. Duvido que não seja aprovado.

Por favor, em meu nome e em nome do meu povo daquii do site. Faça isso. Se não fizer dificilmente teremos o CT pronto em curto prazo. Duvido. Cadê dindin? Só com a venda de tijolinhos e da AMBEV? Duvido. E o pior. A qualquer momento vamos perder o Alexandre Wrobel. Ele deve tá com os culhões arrastando no chão.

Por favor.

Contrato com Morro da Viúva deve ser renegociado com Eike Batista

Má notícia: a proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX deve sofrer restrições hoje em votação no Conselho Fiscal. O relator vai recomendar que o contrato volte à diretoria para renegociar pontos que não estariam claros, como a garantia mínima de faturamento do Flamengo e quem seria o responsável por indenizar os poucos atuais moradores do prédio.

Alexandre Wrobel, vice-presidente de patrimônio, em conversa com o blog afirmou que ainda não sabe os pontos levantados pelo Conselho Fiscal, aguarda a reunião dessa noite, mas está pessimista para uma solução em curto prazo.

Pra ficar claro, o Conselho Fiscal não tem poder de veto. Ele serve justamente para isso, analisar, relatar, dar parecer e depois o Conselho Deliberativo decide se aprova ou não. Claro que quando é um assunto complexo, com cláusulas contratuais, o conselheiro tende a direcionar seu voto segundo relatório do Conselho Fiscal.

No contrato inicial estava prevista a concessão de 25 anos, com a EBX pagando em torno de R$ 18 milhões, liberando dois andares voltados para a concentração para o Clube, mais 1,5% do faturamento em forma de royalties assim que o hotel ficar pronto e a anistia de R$ 13 milhões em dívidas de IPTU.

Um papo com o vice-presidente de patrimônio Alexandre Wrobel

Alexandre Wrobel é o responsável por tirar do papel o tão sonhado projeto do Centro de Treinamento. Ele é o atual vice de patrimônio do Flamengo. Advogado, empresário e membro de uma família do ramo imobiliário, assumiu prometendo finalizar o Ninho do Urubu até o final da atual gestão.

Ele conversou com o blog sobre o andamento da obra do CT, a parte financeira e os projetos, confira:


- Na última prestação de contas para o mês de julho, temos o valor líquido de R$ 1,3 milhões. Esse valor já foi gasto? Se não, onde será?

O total arrecadado ainda não foi integralmente gasto mas já está comprometido em função de parcelamentos assumidos, que deverão ser pagos de acordo com o andamento das obras. Como prometido, todo o valor arrecadado está sendo aplicado unicamente na construção definitiva dos módulos 16 e 17, voltados ao futebol profissional.


- Essa primeira etapa, a fase dos profissionais, está orçada em R$ 8,5 milhões? Quanto em caixa o Flamengo já tem?

A construção dessa primeira fase está orçada em aproximadamente R$ 8.500.000,00. Importante lembrar que não estão contemplados nesse valor a urbanização do terreno e nem tampouco a compra de mobiliários e equipamentos. Temos em caixa, nesse momento, aproximadamente R$ 4.000.000,00.


- Saiu a informação que a Ambev doará o campo do time profissional e dos goleiros, além da arquibancada. Esse valor abate nos R$ 8,5 milhões ou o orçamento já contava com essa doação?

A Ambev está doando o campo nº 6, o campo de treinamento de goleiros e a estrutura do entorno. Esse valor pode ser abatido do orçamento total do CT mas não dessa primeira fase pois não se refere efetivamente à construção dos blocos 16 e 17.


- Qual o orçamento total das obras? Com o dinheiro do milionário contrato da televisão dá pra dizer que a obra não deverá sofer futuras paralisações por falta de verba, certo?

Na realidade estamos tratando da construção de dois CT's dentro de um único terreno. Um voltado para o futebol profissional e outro para a base. A construção de todo o complexo está orçada em aproximadamente R$ 26.000.000,00. Com relação ao contrato da televisão, com certeza um percentual será revertido para o CT, porém ainda não sei precisar qual será o valor. Espero que não tenhamos paralisações e/ou atrasos em função de dificuldades financeiras, até porque a construção do CT é uma prioridade dessa gestão.


- Já está nas mãos do Conselho Deliberativo e Fiscal a proposta da EBX pela concessão do Morro da Viúva. A expectativa é receber R$ 18 milhões de luvas. Já existe um valor determinado dessa negociação com Eike Batista que será usado pro CT?

Se a proposta for aprovada pelos Conselhos do Clube, à princípio, desse valor inicial, 80% vai para a construção do CT e 20% para a reforma das instalações da Gávea. Nesse caso daremos início imediato na construção dos alojamentos da base.


- Você como conhecedor e especialista do mercado, entende que é uma boa para o Flamengo essa parceria e os valores anunciados?

Diante das atuais circunstâncias, levando-se em consideração o estado de abandono do prédio, o valor a ser investido, bem como a situação financeira e fiscal do Clube, não tenho dúvida em afirmar que é uma ótima proposta. Passamos mais de 8 meses estudando a situação e conversando com inúmeras empresas do mercado imobiliário. Dentre as propostas apresentadas a da EBX certamente é a que melhor atende os interesses do Flamengo.


- E a mansão de São Conrado? Já existe algo engatilhado?

Estamos trabalhando há alguns meses na questão da casa de São Conrado. Acredito que em no máximo 2 meses teremos novidades.


- A conclusão das obras da fase dos profissionais está confirmada para quando?

Nossa idéia é que essa fase esteja efetivamente concluída em junho de 2012.


- Na última informação, estava sendo feito o serviço de terraplanagem para a construção dos blocos 16 e 17. Quais os próximos passos previstos?

Já terminamos os serviços de terraplenagem e fundação. Semana passada demos início à concretagem e lançamento dos pilares do bloco 17 e acredito que em mais uma semana daremos início às do bloco 16. Estamos dentro do cronograma.


- E a transmissão das obras, porque o atraso e qual a previsão agora?

Houve um atraso primeiramente em função da necessidade de corte de árvores que se localizavam na área de construção dos blocos 16 e 17, depois enfrentamos algumas dificuldades técnicas que felizmente já foram superadas. A transmissão já está disponível no site do Flamengo desde o dia 09/09 (sexta-feira da semana passada).


- O Flamengo já fez várias campanhas para construir o CT, e nunca foi pra frente, deixando o torcedor desconfiado. O que você pode falar para o leitor/torcedor do blog?


Antes de qualquer coisa eu também sou um torcedor apaixonado e sempre participei de todas essas campanhas, ou seja, entendo e dou inteira razão ao torcedor. Exatamente por isso estamos tentando dar a maior transparência possível no andamento das obras, disponibilizando a prestação de contas, a transmissão em tempo real, fotos etc...Criamos uma comissão de obras e tudo está sendo devidamente licitado, planilhado, discutido, ou seja, tudo está sendo feito com o maior critério possível no intuito de provar ao torcedor que cada centavo está sendo usado como prometido, visando exclusivamente a construção do nosso tão sonhado Ninho do Urubu.

Flamengo x Eike Batista - Parte V

Já está nas mãos do Conselho Deliberativo e Fiscal a proposta da EBX pela concessão do Morro da Viúva, segundo o Lance da sexta-feira. A empresa de Eike Batista afirmou que vai gastar R$ 100 milhões na reforma para fazer um hotel de luxo.

E hoje saiu na coluna Painel da Folha de São Paulo que um dos empecilhos para que ainda não tenha sido assinado acordo pelo prédio no Morro da Viúva é a negociação com inquilinos. O Flamengo quer que a empresa se responsabilize pela indenização, mas, hoje, quem teria que cuidar disso é o Clube.

Se as partes se acertarem o Flamengo receberá R$ 18 milhões de luvas. E, quando o empreendimento ficar pronto, mais 1,5% do faturamento total do prédio ou R$ 250 mil por mês -o que for maior. A previsão para a entrega das obras é de dois anos.

A princípio, será um excelente negócio para o Clube: se livra das dívidas de IPTU, consegue fazer dinheiro de um  imóvel que até outro dia só dava prejuízo e pode oxigenar as obras do CT.

Alexandre Wrobel, vice de patrimônio, e as novidades do CT e do Morro da Viúva

O Moraes do Histórico de Torcedor tem contato direito com o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel, e conseguiu algumas boas informações sobre dois assuntos importantes: as obras do CT e o contrato com o Morro da Viúva em parceria com Eike Batista.

Segundo últimas informações, foram vendidos mais 400 tijolinhos em julho, totalizando o valor líquido de R$ 1.319.732,04. A primeira parte da obra está orçada em R$ 8 milhões.

Confira aqui.

A câmera assim como os demais equipamentos já está no CT, porém, como tivemos que efetuar o corte de 52 árvores, entendemos por bem postergar a sua instalação. No máximo em 15 dias a transmissão estará disponível no nosso site. Pode anotar e me cobrar!!!


Com relação à venda de tijolinhos a prestação de contas atualizada está no site desde 6ª feira da semana passada, juntamente com algumas fotos do andamento das obras, que seguem abaixo para sua apreciação.


Os serviços de terraplanagem para a construção dos blocos 16 e 17 devem estar finalizados até o dia 10 desse mês. Paralelamente a isso estamos efetuando o gabarito e a locação dos pilares. A execução das fundações, a cargo da empresa COFIX, já licitada e contratada, está programada para começar no dia 15/08.


No tocante ao Morro da Viúva o negócio realmente é complexo, envolve milhões de detalhes, garantias, prazos, percentuais etc....porém, após inúmeras reuniões realizadas entre os advogados da EBX e do Flamengo, finalmente ontem chegamos a um consenso com relação aos termos do contrato que será encaminhado na próxima 2ª feira para apreciação do órgãos internos do clube.

Matéria em O Globo sobre a transformação do Morro da Viúva em hotel cinco estrelas

Uma extensa matéria na Revista O Globo sobre o Morro da Viúva, os planos de Eike Batista em transformar o prédio residencial em hotel e os projetos do Flamengo para fazer do elefante branco, uma fonte de recursos para investimento em estrutura.

O vice-presidente patrimonial Alexandre Wrobel afirma na matéria que o Clube não vai vender o prédio, que existe uma dívida de R$ 14 milhões em IPTUs atrasado e que o acerto do negócio deve incluir um pagamento adicional de R$ 17 milhões, que será investido no Centro de Treinamento e na Gávea.

Ainda segundo Wrobel, o Flamengo deve receber participação do lucro entre 20 a 25% e a diretoria ainda vai reivindicar de 22 a 24 quartos que serão concedidos para fazer a concentração do time de futebol, e assim evitar gastos com o Windsor Hotel, na Barra.

Os planos é acertar tudo essa semana e apresentar aos conselheiros no começo de julho para aprovação.

Clique em cada link para ler cada parte da matéria. Retrata ainda a realidade dos atuais moradores, um pouco da historia de cada um deles e do próprio Flamengo: