Morro da Viúva passa de Eike Batista para rede americana

Nota da Coluna do Ancelmo Gois deste domingo:

A rede americana Hyatt, a mesma que constrói um grande hotel ao lado do Alfabarra, deve anunciar na próxima semana que assumirá o projeto hoteleiro na antiga sede do Flamengo no Morro da Viúva, no Rio. O clube vermelho e preto havia transferido a área para Eike Batista, que, como se sabe, quebrou no meio do caminho.

Eike negocia Morro da Viúva com empresa francesa

O Flamengo recebeu no dia 10 de julho do ano passado R$ 9 milhões referentes à segunda metade do valor negociado pelo arrendamento do Morro da Viúva.

No contrato original, quando o hotel de luxo ficasse pronto, o clube receberia aproximadamente R$ 3,2 milhões por ano e ainda teria direito a dois andares para usar como concentração. Confira a história da negociação Eike Batista e Flamengo.

Agora o projeto será transferido para um grupo francês. A negociação precisa do aval Rubro Negro. É o que informa o Estadão desta terça-feira:

A REX também está em vias de transferir o projeto hoteleiro no edifício do Morro da Viúva, no Flamengo, zona sul do Rio. O Broadcast, serviço de notícias em tempo real da Agência Estado, apurou que a francesa Natekko está quase fechando a compra.

O negócio com os franceses terá que ser aprovado pela diretoria do Clube de Regatas do Flamengo, dono do edifício Hilton Santos (conhecido como Morro da Viúva). O clube concedeu o prédio para exploração por 25 anos renováveis e já recebeu a título de arrendamento R$ 18 milhões da REX.

O vice-presidente de futebol do Flamengo, Wallim Vasconcellos, confirmou as negociações para a saída da REX e disse que o Flamengo fez uma contraproposta. "O Flamengo está participando das negociações porque tem que dar anuência", disse, sem confirmar o nome do grupo francês.
Segundo o executivo, as bases do contrato de arrendamento seriam mantidas, mas o clube está renegociando alguns pontos.

A REX pretendia construir um hotel de luxo no local, mas com a crise do grupo X resolveu abandonar a empreitada.

Enfim, termina a saga Morro da Viúva

O Flamengo recebeu na quarta-feira a segunda parcela referente ao arrendamento do Morro da Viúva no valor de R$ 9 milhões de reais. O valor só foi conseguido graças ao duro trabalho do clube em desocupar o imóvel.

Quando o hotel de luxo ficar pronto, o Flamengo receberá aproximadamente R$ 3,2 milhões por ano e ainda terá direito a dois andares para usar como concentração.

Os R$ 9 milhões deverão ser usados para o pagamento dos salários e finalmente terminar o CT dos profissionais.

A história é longa e o blog, que acompanhou o processo, faz a retrospectiva.

22/10/2010: Tudo começou com a aprovação do Pacote Olímpico pela Câmara em outubro de 2010 que beneficiou o Flamengo graças a uma emenda de Patrícia Amorim.

27/04/2011: Ancelmo Góis divulgava que a proposta da transformação do Morro da Viúva em hotel de luxo já estava na mesa de Eike Batista.

04/08/2011: Reuniões e mais reuniões entre Alexandre Wrobel e o grupo de Eike Batista para chegar a um consenso nos termos do contrato e assim ser enviado para os poderes do Clube.

27/09/2011: A proposta de arrendamento pelo grupo EBX passa pelo Conselho Fiscal cujo parecer é desfavorável ao projeto.

23/11/2011: O grupo EBX aceitou as alterações e melhorou a proposta.

21/12/2011: O Conselho Deliberativo convocou Sessão Extraordinária para votação da concessão do Morro da Viúva para 10 de janeiro de 2012.

10/01/2012: Chegado o grande dia. Com 300 votos a favor e apenas 04 contra, a concessão foi aprovada. Começava uma outra missão complicada: a retirada dos moradores.

Em maio o imóvel foi todo desocupado. Alexandre Wrobel, o grande mentor dessa história, comemorou:

Hoje (quarta-feira), acho uma data histórica do Flamengo em termos patrimoniais em relação aos problemas no Morro da Viúva. Mesmo com o contrato firmado há algum tempo, a REX pagou os R$ 9 milhões restantes do acordo. A partir desta quarta, o imóvel já está à disposição da REX

Audiência pública de concessão do Maracanã é hoje

É hoje a audiência pública da concessão do Maracanã. A reunião acontece às 18h na zona portuária.

Manifestações da sociedade civil estão sendo organizadas contra a demolição de uma escola municipal, uma das melhores do país, contra demolição do estádio de atletismo Célio Barros e do Parque Aquático Júlio Delamare, reformado, veja só, para os Jogos Pan-Americanos de 2007.

Vamos ver também como os clubes vão agir na audiência e se existe alguma chance para reverter o quadro de exclusão dos mesmos da participação direta da licitação do Maracanã.

Não acredito em grandes mudanças de posicionamento. O interesse deixou de ser público, esportivo para se tornar apenas comercial. Essa notícia não deixa dúvidas quanto a isso.

Empresa de Eike Batista já lucra com estudo para licitação do Maracanã

Só se acontecer uma tragédia para a IMX, empresa de Eike Batista, não vencer a concorrência pelo Maracanã. Veja o que informa a coluna Painel Futebol Clube da Folha de São Paulo:

Mínimo garantido.
A IMX, de Eike Batista, ainda deve entrar na disputa para gerir o Maracanã, mas já garantiu lucro de pelo menos R$ 2,4 milhões com o estádio. A empresa foi designada pela Secretaria da Casa Civil do Rio para fazer o estudo de viabilidade econômica do Maracanã, que baseou a minuta do edital de licitação da gestão da arena. A IMX foi a única empresa a se apresentar para fazer a análise da concessão do estádio.

Quase lá.
De acordo com o edital de Manifestação de Interesse Público, publicado pelo governo do Estado do Rio em janeiro, o teto a ser pago pelo estudo era de R$ 2,5 milhões. A empresa de Eike Batista obteve 96% do valor máximo.

Mudanças técnicas.
A Secretaria Estadual da Casa Civil do Rio fez algumas alterações à proposta original da IMX. O órgão reduziu o número de obras a serem feitas no complexo do Maracanã, como nas arquibancadas dos futuros centros de treinamento que substituirão o estádio de atletismo Célio de Barros e o parque aquático Maria Lenk.

Flamengo, Eike e Maracanã

Outra da coluna Panorama Esportivo:

O Flamengo já negocia com a IMX, de Eike Batista, parceria para administrar o Maracanã. As conversas estão bem adiantadas e o Rubro Negro não tem concorrentes no pário.

Seria o segundo negócio envolvendo o Clube e Eike Batista. Os dois já assinaram o contrato da parceria envolvendo o Morro da Viúva, que o leitor pode conferir tudo aqui.

Conselheiros aprovam concessão do Morro da Viúva

As condições estavam tão favoráveis que era realmente bem difícil a concessão do Morro da Viúva para a empresa de Eike Batista não ser aprovada. E foi de lavada, mais de 300 votos e apenas quatro contra. Ponto para a diretoria, que apesar de tudo, vai deixar de ter um elefante branco endividado transformando em investimento financeiro para as obras do Centro de Treinamento.

Com o aval do Conselho, a próxima missão será negociar a saída dos atuais moradores. Para isso, o Clube terá a disposição R$ 2 milhões e um prazo de seis meses para entregar o imóvel desobstruído. O prazo poderá ser esticado por até 18 meses. São exatamente 54 quartos de 148 que estão ocupados. Sendo 23 quartos para atletas, sobrando 31 para se negociar caso a caso. 

O Flamengo receberá R$ 3.126,00 de adiantamento de aluguel a serem pagos em até 60 dias a contar da assinatura do contrato e R$ 12.504,00 no prazo de 10 dias após o implemento de todas as condições previstas, como por exemplo, a liberação do imóvel.

E ainda mais R$ 5 milhões quando completar os 25 anos iniciais, a anistia de R$ 16 milhões em IPTU da prefeitura e 2,63% do faturamento do futuro hotel ou uma garantia mínima de 270 mil reais.

O Clube poderá usar 20 quartos para concentração. O que pouparia cerca de R$ 100 a 150 mil de concentração em um hotel da Barra por partida.

Parabéns a Alexandre Wrobel, vice-presidente de patrimônio, um guerreiro nessa negociação:

“Foi uma concessão história, agora temos que correr atrás de algumas coisas. O contrato ainda não está implementado, certamente teremos que correr atrás para ultrapassar por estes obstáculos. O apoio que tivemos hoje nos dá força para continuar trabalhando”.

“A partir de hoje é que nós vamos começar a tratar sobre este assunto. Vamos trabalhar com calma, respeitando as pessoas que lá residem”.

Votação da concessão do Morro da Viúva marcada para às 19h

O Conselho Deliberativo vota na noite dessa segunda-feira a concessão do Morro da Viúva para a empresa de Eike Batista. O Flamengo receberia R$ 18 milhões, teria perdoado uma dívida de R$ 13 milhões, mais dois andares para servir de concentração, evitando gastos com hotel antes dos jogos e ainda teria 1,5% do faturamento em forma de royalties a partir de 2013.

Nesse ponto que precisa ficar bem claro, porque o índice precisaria ser ajustado para não ficar defasado. Andou circulando um email onde estão projetando um contrato de 50 anos, quando na verdade seriam 25 anos de contrato inicial podendo renovar ou não. Se lá no futuro quem estiver no poder não quiser, teríamos um hotel cinco estrelas limpinho na mão do Flamengo. Nos últimos 25 anos o Morro da Viúva foi 100% prejuízo. Daqui 25 anos o Flamengo terá um hotel cinco estrelas limpinho na mão. Ruim, né?

É fato que o ideal seria o Flamengo ter grana pra investir ele mesmo no seu patrimônio, mas não tem e existem outras prioridades.

Esse caso lembra muito as privatizações. O Estado sem dinheiro pra investir e tendo outras prioridades, vende, cria agências reguladoras pra controlar e hoje temos várias empresas dando lucro exemplar, coisa que não daria com o Estado no comando e sem capital para investimentos.

Depois de tanta dívida, simplesmente deixar de ter prejuízo - e teremos lucro, diga-se, já seria um alento. O problema é que daqui a pouco começa a campanha eleitoral e os planos malucos de como utilizar o Morro da Viúva e a Mansão de São Conrado e nada sairá do papel. E assim vamos ficar mais 50 anos tendo com um patrimônio sem uso, IPTU atrasado.

Agora é engraçado ver conselheiro se arvorando como defensor do patrimônio, mas nunca fez nada para impedir esses 30 anos de fracasso e prejuízo do patrimônio Rubro Negro. Parece até aquele discursinho populista que estão dando bens do Brasil para empresa privada, mas quando está nas mãos do Estado, vira cabide de emprego, ao invés de cargos técnicos são criados cargos políticos e a estatal não consegue se sustentar sem aportes governamentais.

Além do mais, a grana que entraria dessa concessão seria utilizada para oxigenar as obras do CT. Um patrimônio que hoje é 100% prejuízo e dívidas seria transformado em hotel cinco estrelas e ajudaria uma obra tão importante como é o Centro de Treinamento. Vamos ver qual será o resultado dessa deliberação extraordinária.

É na segunda-feira a votação do arrendamento do Morro da Viúva

Apesar de circular aqui e ali que a proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX não será aprovada, conversando com algumas pessoas acredito que o resultado seja favorável na votação dessa segunda-feira no Conselho.

Circula emails entre conselheiros para que a votação seja adiada outra vez para que novos pontos sejam alterados. O presidente do Conselho Fiscal, Leonardo Ribeiro, considerou satisfatória as alterações do pedido inicial.

Saiu hoje uma matéria no jornal O Globo sobre o prédio do Flamengo que está prester a virar hotel.

Sessão extraordinária marcada para avaliar a concessão do Morro da Viúva

Dá até medo de dizer que vai, mas parece que agora vai mesmo. Foi marcada uma reunião extraordinária do Conselho Deliberativo para o dia 09 de janeiro a fim de avaliar a proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX.

Da última vez o Conselho Fiscal pediu algum alterações e a empresa de Eike Batista reconsiderou alguns pontos. Segundo o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel, a expectativa é que finalmente a parceria seja aprovada.

Essa novela já dura desde outubro do ano passado, como o leitor pode conferir, clicando no marcador "Morro da Viúva".

Sobre o Morro da Viúva e Eike Batista

Depois do parecer desfavorável do Conselho Fiscal à proposta de arrendamento do Morro da Viúva pelo Grupo EBX, o projeto voltou para a empresa de Eike Batista e a proposta será reapresentada nos próximos dez dias ao Conselho Fiscal do Clube, é o que informa o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel.

Segundo Wrobel, a EBX aceitou algumas alterações e melhorou a proposta em pontos importantes. Em breve os detalhes serão revelados.

Ótimo, o temor inicial era de que a empresa desistisse das negociações. Agora só resta aguardar.

Flamengo x Eike Batista - Parte V

Já está nas mãos do Conselho Deliberativo e Fiscal a proposta da EBX pela concessão do Morro da Viúva, segundo o Lance da sexta-feira. A empresa de Eike Batista afirmou que vai gastar R$ 100 milhões na reforma para fazer um hotel de luxo.

E hoje saiu na coluna Painel da Folha de São Paulo que um dos empecilhos para que ainda não tenha sido assinado acordo pelo prédio no Morro da Viúva é a negociação com inquilinos. O Flamengo quer que a empresa se responsabilize pela indenização, mas, hoje, quem teria que cuidar disso é o Clube.

Se as partes se acertarem o Flamengo receberá R$ 18 milhões de luvas. E, quando o empreendimento ficar pronto, mais 1,5% do faturamento total do prédio ou R$ 250 mil por mês -o que for maior. A previsão para a entrega das obras é de dois anos.

A princípio, será um excelente negócio para o Clube: se livra das dívidas de IPTU, consegue fazer dinheiro de um  imóvel que até outro dia só dava prejuízo e pode oxigenar as obras do CT.

Alexandre Wrobel, vice de patrimônio, e as novidades do CT e do Morro da Viúva

O Moraes do Histórico de Torcedor tem contato direito com o vice-presidente de patrimônio do Flamengo, Alexandre Wrobel, e conseguiu algumas boas informações sobre dois assuntos importantes: as obras do CT e o contrato com o Morro da Viúva em parceria com Eike Batista.

Segundo últimas informações, foram vendidos mais 400 tijolinhos em julho, totalizando o valor líquido de R$ 1.319.732,04. A primeira parte da obra está orçada em R$ 8 milhões.

Confira aqui.

A câmera assim como os demais equipamentos já está no CT, porém, como tivemos que efetuar o corte de 52 árvores, entendemos por bem postergar a sua instalação. No máximo em 15 dias a transmissão estará disponível no nosso site. Pode anotar e me cobrar!!!


Com relação à venda de tijolinhos a prestação de contas atualizada está no site desde 6ª feira da semana passada, juntamente com algumas fotos do andamento das obras, que seguem abaixo para sua apreciação.


Os serviços de terraplanagem para a construção dos blocos 16 e 17 devem estar finalizados até o dia 10 desse mês. Paralelamente a isso estamos efetuando o gabarito e a locação dos pilares. A execução das fundações, a cargo da empresa COFIX, já licitada e contratada, está programada para começar no dia 15/08.


No tocante ao Morro da Viúva o negócio realmente é complexo, envolve milhões de detalhes, garantias, prazos, percentuais etc....porém, após inúmeras reuniões realizadas entre os advogados da EBX e do Flamengo, finalmente ontem chegamos a um consenso com relação aos termos do contrato que será encaminhado na próxima 2ª feira para apreciação do órgãos internos do clube.

Matéria em O Globo sobre a transformação do Morro da Viúva em hotel cinco estrelas

Uma extensa matéria na Revista O Globo sobre o Morro da Viúva, os planos de Eike Batista em transformar o prédio residencial em hotel e os projetos do Flamengo para fazer do elefante branco, uma fonte de recursos para investimento em estrutura.

O vice-presidente patrimonial Alexandre Wrobel afirma na matéria que o Clube não vai vender o prédio, que existe uma dívida de R$ 14 milhões em IPTUs atrasado e que o acerto do negócio deve incluir um pagamento adicional de R$ 17 milhões, que será investido no Centro de Treinamento e na Gávea.

Ainda segundo Wrobel, o Flamengo deve receber participação do lucro entre 20 a 25% e a diretoria ainda vai reivindicar de 22 a 24 quartos que serão concedidos para fazer a concentração do time de futebol, e assim evitar gastos com o Windsor Hotel, na Barra.

Os planos é acertar tudo essa semana e apresentar aos conselheiros no começo de julho para aprovação.

Clique em cada link para ler cada parte da matéria. Retrata ainda a realidade dos atuais moradores, um pouco da historia de cada um deles e do próprio Flamengo: